不動産のお悩み解決なら｜王寺駅前の明徳司法書士事務所【初回相談無料】

不動産のお悩みはありませんか？
― 王寺駅前の司法書士と各専門家が、土地建物の売却処分（実家じまい）・生前贈与・賃貸管理・空き家・税金など幅広く問題の解決をサポートします

不動産について相談する高齢者の男性と、相談に応じる専門家　相続税の相談　不動産のお悩みはありませんか？

西大和ニュータウン（河合町・上牧町）、王寺町、三郷町、斑鳩町周辺にある土地や建物のことでお困りなら私達にお任せください。
奈良県北葛城郡王寺町の明徳司法書士事務所は、不動産に関する法律の専門家として、売買や相続による所有権移転登記のほか、相続した不動産の売却処分（実家売却・実家じまい・空き家問題）、不動産の売買契約、生前贈与、離婚時の財産分与、相続対策、認知症対策、賃貸管理など様々なご相談を承っています。
不動産の権利関係の調整や登記手続きは司法書士の、不動産の査定や仲介は不動産業者の、また相続税・贈与税・譲渡所得税といった税務については税理士の専門分野ですが、王寺駅前の明徳司法書士事務所なら信頼できる各専門家と連携してお客様のお悩みの解決をサポートすることができます。

明徳司法書士事務所について

不動産売却を支援します

不動産の様々なお悩みにについて

不動産の購入	建物を新築する土地を探している。駐車場として利用できる土地が欲しい。隣の空き地を購入したい場合どうやって進めたらいいの？隣人知人から買う約束をしたので手続きや登記を任せたい。不動産業者に紹介された司法書士ではなく自分で司法書士を決めたい。信頼できる不動産仲介業者や建設会社を紹介してほしい。
不動産の売却	相続した土地家屋を売却処分したい（実家売却・実家じまい）。誠実に販売活動をしてくれる仲介業者を教えてほしい。即金で買い取ってくれる不動産業者を探している。知識がなく不安だからアドバイスや売却の代行をお願いしたい。一人で不動産会社に行くのが怖いので付き添ってほしい。隣人や知人間で個人売買をする際に契約書作成や登記を依頼したい。いくらで売ったらいいか分からないので不動産の評価方法が知りたい。価格を査定してほしい。売りに出す前に相続登記が必要？未登記の建物は先に登記しないと売れないの？古家付きの土地の上手な売り方を教えてほしい。共有名義の建物を勝手に解体しても大丈夫？空き家（空き地）の管理が大変なので早く売りたい。譲渡所得税がかかるかどうか知りたい。相続登記したら不動産会社からチラシが届いたけど信用してもいい？
借地借家	土地を返したい、返してほしい。賃貸契約書を巻き直したい。賃料の回収や立ち退きの裁判を起こしたい。収益マンションやアパートの管理業務の依頼先（賃貸管理会社）を探している。アパマンを相続するときの諸問題について教えてほしい。家主が変わったと通知が来たが賃料を支払って大丈夫？
夫婦の不動産	夫又は妻に何かあったら家のことが心配。万一に備えて夫又は妻に名義変更しておきたい。夫が事業をしているので債権者に住宅を差し押さえられないようにしたい。主人が会社の取締役になっており会社に何かあったら家を取られないか不安で仕方がない。夫又は妻が病気で余命宣告されたため今のうちに名義変更しておきたい。結婚して２０年経ったので贈与税の配偶者控除を利用したい。離婚するので財産分与で名義変更をしたい。離婚したときに名義変更せずに住み続けているけど大丈夫かな… 住宅ローン支払い中の家を財産分与するやり方が知りたい。離婚調停や離婚裁判（判決）が終わったので登記してほしい。
親子の不動産	死後の紛争を避けるために生前相続（生前贈与）したい。前妻との間の子に相続させたくない。親子で土地家屋の名義が違っていても問題ない？親子共有になっている不動産の名義を整理したい。相続時精算課税制度を使って子供や孫に名義変更したい。家を子供に贈与するときの税金について知りたい。
認知症対策	親が住んでいる実家の売却や維持管理のことで悩んでいる。認知症になっても売却できるように備えたい。認知症になる前に子供や孫に生前贈与したい。認知症になったら不動産を含めた財産管理をしてほしい。賃貸物件の所有者が認知症なったら不動産経営はどうなる？元気なうちに不動産を家族信託する手続きを依頼したい。生前贈与と家族信託と任意後見の違いについて教えてほしい。認知症になった人の不動産を売るにはどうしたらいい？
相続手続き	故人（父や祖父などの先祖）の名義になっている土地家屋がある。相続登記の義務化について知りたい。今すぐ相続登記の手続きを依頼したい。最初から登記していない未登記建物を相続したらどうすればいいの？相続登記する以前に増改築の登記もしてないのですが… 不動産と預貯金の分け方を教えてほしい。遺産分割協議書の書き方や、相続人との話し合いについてアドバイスがほしい。遺産分割調停や審判が終わったので登記したい。不動産を売却処分して代金を相続人で分けたい。誰の名義にしたらいいか分からない。遺産分割にあたって不動産の評価方法（査定）を教えてほしい。工場や事務所など事業用の不動産の承継方法が分からない。田舎の不動産を相続したが借金が多いので相続放棄したい。農地（山林や田畑）の相続手続きが済んでいない。田舎（県外の実家）の土地の登記は現地の司法書士に頼まないといけないの？生命保険（団信）で住宅ローンが完済になったので抵当権抹消登記を頼みたい。リゾートホテルの会員権の相続手続きが漏れていた。相続した空き家（空き地）のことで困っている。借地借家の相続手続きが分からない。賃借人に連絡する方法やタイミングは？
相続税	相続登記をしたら相続税がかかるのですか？不動産の相続税評価は難しいと聞いている。正式に相続税の申告を依頼したい。相続税がかかるかどうかの試算をしてほしい。節税対策や納税資金対策を検討するために相続税のシミュレーションをしてほしい。贈与税と相続税ならどちらが高い？どちらが有利？これ以上財産（将来の遺産）が増えないようにしたい。不動産が多いので相続税が支払えるか心配。その他、不動産を使った税金対策を教えてほしい。
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不動産で大変なこと・難しいこと

事実関係を調べたり判断したりするのに専門的な知識が必要になります。
いろいろな場所に何度も出向く必要があります。
資料を持って関係者に事情を説明したり、関係者とやり取りをするのが大変です。
様々な角度から検討が必要となり、どこから手を付けていいか分からなくなります。
広い視野で検討しなければならず、考え方次第で結果が大きく異なります。
判断を間違うと取り返しのつかないことになりがちです。
不動産の価格や価値には色々な考え方があるので、たった一つの正解はありません。
借地借家については、民法（賃貸借契約）、借地借家法その他の法律、最高裁判所の判例や下級審の裁判例、それらの相互関係を踏まえて現状を認識する必要があります。
各専門家と話をする必要がありますが、前提知識がないと相手が言っていることを正確に理解できません。
自分に合った信頼できる不動産業者を見つけるには知識と経験が必要です。
客観的で中立的なアドバイスを受ける機会が少なく偏った考え方に陥りやすいです。
不動産の相続、贈与、売買に関係する税制は複雑で、知らないと損をすることもあります。
権利関係、税制、法令上の制限、市場の動向、建築設計など、確認すべきことや情報収集の範囲が広範囲に渡ります。
最終的には自分の判断で決めていかなければいけませんが、判断基準を持っていないと、自信をもって決断ができません。

不動産に詳しい司法書士にお任せください！

不動産に関するお悩みやお困りごとは、まず当事務所にご連絡いただいて結構です。
司法書士は不動産に関する法律の専門家です。売買、贈与、財産分与といった個別の取引から、生前対策（認知症対策・相続対策）や遺産相続といった包括的な手続きまで、様々なご相談に対応しています。お客様の不動産問題の解決を法的に支援します。
必要に応じて、司法書士、税理士、不動産業者など各専門家が連携することにより、お客様の不動産に関する手続きをサポートすることができます。
（権利関係や諸法令の調査、価格の査定、売買仲介、住宅ローンの利用、売買契約書の作成、重要事項の説明、決済立会、所有権移転登記、税制の確認、財産評価、税務申告など）
不動産の税金に詳しく信頼できる税理士の先生と提携しているので、税理士の先生による無料相談の機会を設けることができます。
当事務所に不動産の相続手続きや登記手続きを依頼される場合には、司法書士が窓口になって各専門家との調整を行うことができます。
事務所は王寺駅前すぐ。西大和・西和地域の不動産のお悩み解決や法律手続き・登記手続きに実績があります。
（王寺、河合、上牧、三郷、斑鳩、平群など）
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ご実家の売却処分を王寺駅前の司法書士が代行します

不動産売却手続きを丸投げできます

西大和ニュータウン（河合町・上牧町）や王寺町周辺のご実家など、土地建物の売却処分は王寺駅前の明徳司法書士事務所にお任せください。他府県にある不動産の売却についてもお手伝いすることができます。ご実家を離れて遠方にお住まいのお子様などがご自身で契約から引き渡しまで完結するのはとても大変です。頻繁に帰省するわけにはいかない方、地元の事情が分からないので不安な方、不動産業者とのやり取りに自信がない方、そのほか、中立的な第三者の客観的な意見を聞きながら進めたい方などにご利用いただいています。

司法書士法施行規則３１条１号）
当事者その他関係人の依頼又は官公署の委嘱により、管財人、管理人その他これらに類する地位に就き、他人の事業の経営、他人の財産の管理若しくは処分を行う業務又はこれらの業務を行う者を代理し、若しくは補助する業務

委任事項

仲介業者の選定及び媒介契約の締結
売買契約の締結及び契約書の署名捺印
建物内の残置物の処分業者の選定及び契約の締結に関する事項（遺品整理をする場合）
建物解体業者の選定及び契約の締結に関する事項（建物を解体する場合）
手付金、内金及び残代金の受領
物件及び鍵の引渡し
固定資産税及び都市計画税の精算
所有権移転登記、抵当権抹消登記等の登記申請
その他上記に付随する事務処理
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駅のホームに入る黄色い電車と周辺の閑静な住宅街のイラスト（西大和ニュータウンや王寺周辺の住宅街をイメージ）

転換期を迎える西大和ニュータウン（河合町・上牧町）や王寺町周辺の住宅地では、相続に伴う住宅の売却処分、施設入所による売買（実家売却・実家じまい）、親子の生前贈与や信託、空き家問題が増えています

下記に挙げるような西大和周辺市町村の住宅地は、昭和の高度成長期に開発され入居が進んだ経緯から、昨今高齢化が進行しています。したがって、お子さんが都市部に出て戻る予定がない場合、高齢者施設入所のタイミングで売却されたり、相続のタイミングで売却処分される方が増えています（実家売却・実家じまい）。また生前対策（認知症対策・節税対策・遺産分割対策）のために、お子さんやお孫さんに対して、生前贈与によって名義変更される方も多いようです。
世間では空き家問題が取り沙汰されていますが、この地域も決して例外ではありません。お元気なうちに、生前贈与をしたり、家族信託（民事信託）を利用してお子さんに名義を変更したり、また遺言書を作成したりしておくと、空き家問題や不動産のトラブルの発生を予防することができます。
不動産について困ったことがあったら、ぜひ一度、相続遺言・生前対策・不動産のお悩み解決に特化した王寺駅前の明徳司法書士事務所にお声掛けください。

西大和ニュータウンは、奈良県北葛城郡河合町と上牧町に広がる大規模な新興住宅地です。昭和３０年代に西大和開発株式会社（関西電力・近畿日本鉄道・大和銀行（現りそな銀行）・日本生命、後に大阪ガスが出資）が開発に着手し、昭和４０年代半ばから入居が始まりました。同用地内には日本住宅公団（現UR都市機構）が建設した星和台団地や片岡台団地といった大きな住宅団地もあります。河合町域の星和台、中山台、広瀬台、高塚台、久美ヶ丘や、上牧町域の片岡台、桜ケ丘では高齢化が顕著で、相続や施設入所のために不動産をどうするか決断を迫られる方が多いです。ところで、西大和ニュータウン外縁の開発地である河合町の西山台、泉台、上牧町の滝川台、服部台や、旧区域（河合町大輪田、穴闇、佐味田、山坊、薬井や上牧町下牧）も、ベビーブームによる人口増加とその後の少子化で似たような問題を抱えています。
美しヶ丘ニュータウン（王寺ニュータウン）は、奈良県北葛城郡王寺町の明神山山麓（北東側・王寺駅側）の高台にある住宅開発地です。西大和ニュータウンから少し遅れて東急不動産株式会社によって開発されました。美しヶ丘ニュータウンを構成する王寺町明神と太子の入居者も西大和同様に団塊の世代が中心で、高齢化と相続等による不動産の管理処分の問題に直面しています。王寺町は河合町とは少し異なり、美しヶ丘ニュータウン以外の区域にお住まいの方が多い町です。すなわち、王寺駅周辺の王寺町王寺、久度、舟戸や、中部の葛下（イトーピア葛下台など）、本町（青松園・天平台・向ヶ丘など）、元町、藤井、そして南部の畠田（緑ヶ丘・泉ヶ丘など）といった地域に多くの方がお住まいですが、やはり美しヶ丘ニュータウンと等しく高齢化が進んでおり、相続等による不動産問題が生じやすい状況です。
信貴山の東南側斜面を削って開発された住宅地の多い奈良県生駒郡三郷町も、同じく団塊世代の入植によって人口が増えた地域であり高齢化が明らかです。立野、城山台、信貴ケ丘、勢野、三松ケ丘、夕陽丘、三室の住宅地では不動産相続と売却が進んでいます。
そのほか、奈良県生駒郡斑鳩町の龍田、神南、稲葉、目安、服部や、同じく生駒郡平群町の竜田川、春日丘、西宮、椿井、若井、初香台、下垣内、𠮷新、梨本、若葉台、上庄、椿台、緑ヶ丘などの住宅地については、王寺駅前の明徳司法書士事務所に比較的近い場所にあるため直接にお話を伺う機会がありますが、やはり高齢化による不動産の管理処分のお悩みを抱えている方が多いと実感しています。

西大和ニュータウン・王寺周辺での空き家問題・売却処分・譲渡等のご相談なら

奈良県北葛城郡王寺町の明徳司法書士事務所では、西大和ニュータウン（河合町・上牧町）や王寺町で増加する「空き家」の管理や処分、譲渡等について、専門の司法書士が法的なアドバイスを行っています。
三郷町、斑鳩町、平群町、香芝市にある土地建物のご相談や諸手続きにも重点的に取り組んでいます。処分に困っている不動産の相続登記や、売買・贈与、近隣トラブルの予防策など、不動産のお悩みは地元密着の当事務所にご相談ください。